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古城楼市“加冰”供应降34% 恐延续至年底

时间:2019-11-13

  

  今年前10个月,百强房企各梯队销售金额门槛与去年同期相比都有所提高。从房企目标业绩完成情况来看,截至10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,仅37%的房企目标完成率达到75%以上。


  所谓的“金九银十”彻底泡汤


  在多个城市传出人才购房门槛放松的氛围下,在恒大、碧桂园金九单月业绩创历史记录的前提下,开发商们的表现,连去年都不如,确实有点反常。


  从房企业绩表现来看,10月份,TOP50房企中有近六成企业的单月业绩环比下降,其中多数房企较9月的业绩降幅在20%~30%之间。仅有个别房企10月业绩表现较为突出,销售金额环比提升。


  供应量环比下降42% 楼市显著缩量


  初冬时节,从供应量、成交量、二手房等角度来看,本来就一片肃杀,天气渐冷,楼市还在“加冰块”。研究中心报告显示,10月,29个重点城市新增供应面积2035万平方米,环比下降42%,同比下降26%。


  而西安十月共有9461套商品房住宅入市,与9月份相比,供应量减少了34%,创3个月内新低,从供应量“银十”就开始失色。从成交端来看,10月西安共有33个项目开盘,比9月少了一半的项目,当月开盘去化7202套,自然也比9月有所下滑,开盘项目和推售房源双双下降,自然会显得市场更为萧条。


  房地产行业集中度持续提升,大型房企吃肉,小型开发商“喝西北风”。个别大型房企如恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上,全年业绩完成情况较佳,像碧桂园、 恒大、万科这样的龙头房企,最近两个月飙升的业绩,是建立在庞大的布局,和提前准备的促销打折手段基础之上的。而剩下的小开发商,资金、土地、销售都很难称气候,也就“喝西北风”。


  一方面是市场行情不佳,接盘的购房者变少,另一方面是库存本来就不多,卖一套少一套。


  显然,前者的影响性性更大,因为今年房地产的库存是持续增加的,供应环比降幅都快50%了,当然是购房情绪不旺的原因。


  值得注意的是,银十成交量环比金九持续下降,热点一二线城市包括西安也是全线回落,具有很强的风向标意义。


  未来恐延续平淡状态


  9月和10月的表现都不尽如人意,初冬过后的“三九酷寒”,显然更加难熬。10月,新房成交与土地延续了平淡走势,业内人士认为,9月以来持续的平淡进一步加剧了市场观望情绪。并延续到了10月,房企进入年底的业绩抢收期,市场供应量或将迎来一波放量增长。但考虑到政策层面难有大规模、实质性松动,信贷层面依旧偏紧,LPR换锚后多城房贷利率稳中有升,加之持续平淡的行情进加剧市场观望情绪,市场正处于加速转淡的通道中,未来两月成交颓势恐难大幅逆转。


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